社区，里头的房产可不是他们这些普通人能够奢望的……听说那里的房产全都是价格不菲的豪宅……他为什么知道这个静安社区？

因为他上司王科长的住宅就是在静安社区啊。

这种地方的房价可比这里的东沁社区贵多了。

\b不过听到这个社区里的社区维护业务是由同一家企业所负责的，孙旭还是微微点了点头。

这种有着大量公共设施的社区，和你自己到外头郊区自己购买地皮修建房屋，最大的区别就是社区里拥有完善的各种公共设施以及安保服务……因为一家靠谱的社区管理公司是非常重要的。

当然了，这些服务都是要钱的。

大楚帝国里并没有对社区内部的设施维护管理进行什么针对性的法律规定，所以什么样的情况都有。

松江里很多拥有大量公共设施的中端社区，比如孙旭现在看的东沁社区，在正式发售之前，地产开发公司为了更好的销售房产，会提前成立一家非营利性的社区维护管理公司。

该公司的股份按照房产户数分成若干份，所有业主购买了社区内的物业的同时，也是附带购买了这家非营利性社区管理公司的股份。

\b最后住户们自己召开股东大会推选管理人员，最后由该企业为整个社区提供维护管理

至于经费来源……自然是股东们每年出资啊！

这些权利和责任，是在购买房屋的时候就一起签订相应合同的……如果你不同意，是购买不了这里的房子的。

有些比较高端的社区里的房屋转让，社区管理公司还会对购买人进行资格审查呢，你身份地位不行，人家都不会批准交易！

还有一些豪华社区，或者是市区里的豪华公寓，还拥有更特殊的产权以及管理模式，比如整个公寓都是单一产权，然后归属某个非营利性公司，该公司会把每一单位的房屋按照价值大小等划分公司的股份份额。

也就是说，你要购买这栋大楼里的豪华公寓，实际操作的话并不是购买房屋本身，而是购买持有该栋大楼产权的管理公司里的一部分股权。

这部分股权附带了特定单元房屋的使用权。

以后想要卖房了，也是通过出售物业管理公司股份的方式来实现。

此外还有干脆什么公共设施都没有，更没有什么社区管理维护公司的开放社区……

地产开发公司只管建房子至于公共设施……不好意思，人家根本就没什么公共设施，门口的社区道路